Источник — Материал №55203:
На московском рынке жилья лопнул огромный пузырь

  • Ридус Автор

    05.10.2017 09:31  8.4 (45)

    На московском рынке жилья лопнул огромный пузырь
    На московском рынке жилья явный кризис перепроизводства: девелоперы понастроили столько домов, что теперь не могут найти на них покупателей. Ждать ли теперь массового «сейла» столичных квартир? На столичный рынок выставлен максимальный за семь лет объем жилья, утверждают в риелторской компании Est-a-Tet. В связи с этим предложение сейчас превышает спрос в четыре раза. И цены на квартиры в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться,... Полный текст статьи
    На московском рынке жилья лопнул огромный пузырь

    На московском рынке жилья явный кризис перепроизводства: девелоперы понастроили столько домов, что теперь не могут найти на них покупателей. Ждать ли теперь массового «сейла» столичных квартир?

    На столичный рынок выставлен максимальный за семь лет объем жилья, утверждают в риелторской компании Est-a-Tet. В связи с этим предложение сейчас превышает спрос в четыре раза. И цены на квартиры в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться, прогнозируют эксперты отрасли.

    Введение в пузыреведение

    Нынешний «пузырь» на рынке жилья хоть и самый крупный с начала века, но это далеко не первая подобная ситуация, поэтому ее развитие можно прогнозировать по аналогии, говорит эксперт рынка недвижимости, гендиректор компании «РД-Центр» Наталья Словесникова.

    «Для девелоперов эта ситуация неприятная, и к тому же она никогда не предсказуемая. Конечно, большинство таких проектов всегда запускается в каком-то смысле „на авось“, чтобы поскорее освоить выделенные под застройку площадки. Но строительство дома — процесс многолетний, и никто не может предсказать, каков будет спрос к моменту сдачи многоэтажки», — рассказала она «Ридусу».

    Хотя правительство и предпринимает меры, чтобы подстегнуть спрос на рынке недвижимости, например снижая стоимости ипотечного кредитования, это оказывает на такой спрос довольно ограниченное влияние.

    «Ведь любые меры с целью стимулирования спроса затрагивают лишь ту категорию покупателей, кто в принципе может себе позволить приобрести жилье. Для них плюс-минус несколько процентов в самом деле могут играть роль в принятии решения. Но для тех людей, кто не потянет ипотеку ни под каким видом, эти меры — что мертвому припарка. А общая экономическая ситуация в стране такова, что число людей, имеющих возможность влезть в долг со сроком выплаты в десять и более лет, становится все меньше. Соответственно, падает и спрос», — говорит Словесникова.

    Терпите, будет больно

    Причем в этой ситуации нет тех, кто от нее бы выигрывал, подчеркивает эксперт, поскольку снижение спроса неизбежно обанкротит какую-то часть застройщиков, у которых маржинальность бизнеса настолько низкая, что они просто не могут при всем желании реализовать квартиры по более низкой цене.

    И люди, вложившие деньги в строительство на этапах до сдачи дома в эксплуатацию, могут остаться ни с чем. Деньги им, скорее всего, вернут, но они уже не сумеют реинвестировать их в новые проекты с той же эффективностью — не говоря уже про потерянное время, которое не вернуть ни за какие деньги.

    «Затоваривание рынка в соотношении один к четырем невозможно „рассосать“ одними лишь стимулирующими мерами. В хорошее время девелоперы до 30% площадей продавали на стадии котлована, обеспечивая тем самым неплохую „подушку безопасности“. Но сейчас о таком застройщики не могут даже мечтать. А если девелопер повышает цену метра в процессе строительства, многие покупатели забирают деньги и уходят к конкурентам, которые находятся еще на стадии котлована. То есть на каждой стадии строительства с дистанции сходит какое-то количество „бегунов“, и к моменту сдачи дома их может оказаться ниже той критической черты, за которой для застройщика весь проект становится убыточным», — объясняет эксперт механизм, по которому «подушка безопасности» на рынке недвижимости не всегда срабатывает.

    Всего на столичном рынке «первички» к октябрю 2017 года объем нераспроданного жилья достиг 3,4 миллиона квадратных метров. 


    Оцените статью

    Ответить    Последний комментарий   Открыть диалоги

+
  • brimal 715 место

    05.10.2017 10:07

    88.9% 0.9

  • Борис Митрофанов МОДЕРАТОР

    05.10.2017 10:12

    95.1% 5.0

    +
    • Рита 184 место

      05.10.2017 11:29

      90.6% 2.3

      +
    • КОТ 155 место

      05.10.2017 16:10

      79.9% 1.2

    • Артём Аракелов ГОСТЬ

      06.10.2017 08:46

      0% 0.0

  • Николай 158 место

    05.10.2017 10:21

    54.9% 1.8

    +
    • Ярослав Марков 396 место

      05.10.2017 10:28

      78.9% 1.0

      +
      • Рита 184 место

        05.10.2017 11:44

        90.6% 2.3

  • Andy Che 9 место

    05.10.2017 10:43

    87% 3.5

    +
    • Рита 184 место

      05.10.2017 11:39

      90.6% 2.3

      +
      • Andy Che 9 место

        05.10.2017 11:59

        87% 3.5

        +
        • Рита 184 место

          05.10.2017 12:26

          90.6% 2.3

      • Kurt 50 место

        05.10.2017 20:13

        81.8% 2.1

        +
        • Рита 184 место

          06.10.2017 01:10

          90.6% 2.3

          +
          • Kurt 50 место

            06.10.2017 08:49

            81.8% 2.1

    • nataly 1585 место

      05.10.2017 19:13

      0% 0.0

      +
      • Andy Che 9 место

        05.10.2017 23:22

        87% 3.5

    • Kurt 50 место

      05.10.2017 20:04

      81.8% 2.1

    • vladimir 27 место

      05.10.2017 20:10

      82.2% 1.3

  • Алексей Андреев 554 место

    05.10.2017 10:57

    100% 2.6

    +
    • Konrad Karlovich Mikhaelson 17 место

      05.10.2017 11:43

      87.8% 2.7

      +
    • вольный маляр-штукатур 1452 место

      05.10.2017 16:45

      50% 0.3

  • Heinrich Psscht 77 место

    05.10.2017 11:41

    61.2% 2.2

    +
    • Рита 184 место

      05.10.2017 11:57

      90.6% 2.3

  • Kurt 50 место

    05.10.2017 12:25

    81.8% 2.1

    +
    • Рита 184 место

      05.10.2017 12:34

      90.6% 2.3

      +
      • Kurt 50 место

        05.10.2017 12:57

        81.8% 2.1

        +
        • Рита 184 место

          05.10.2017 13:10

          90.6% 2.3

          +
    • вольный маляр-штукатур 1452 место

      05.10.2017 16:49

      50% 0.3

  • Олег 15 место

    05.10.2017 13:05

    89.7% 3.9

  • biller 211 место

    05.10.2017 13:08

    61.5% 1.1

  • bosov 2 место

    05.10.2017 15:43

    87.4% 3.6

  • Рита 184 место

    05.10.2017 16:06

    90.6% 2.3

  • Александр SPb 587 место

    05.10.2017 17:00

    68% 1.3

  • Nick Trofimov ГОСТЬ

    05.10.2017 19:47

    0% 0.0

    +
    • Рита 184 место

      07.10.2017 12:50

      90.6% 2.3

      +
  • василий 290 место

    05.10.2017 19:52

    79.4% 2.2

  • smedi 208 место

    05.10.2017 20:18

    51.9% 1.5

  • Вячеслав Васильев 132 место

    05.10.2017 20:48

    63.6% 0.9

  • Вадимка 422 место

    05.10.2017 20:54

    73.7% 2.2

  • беляев игорь 478 место

    08.10.2017 12:40

    59.6% 1.2


Ответить    Последний комментарий