Американские аналитики предупреждают: в Австралии через 6 недель рухнут цены на жилье.

Мировой кризис

13.09.2016 07:39

tag_cjzgxljx

142

В течение нескольких месяцев мы писали о влиянии операций китайцев по отмыванию денег на цены на жилье в крупных городах разных стран. До сих пор Ванкуверский рынок, по-видимому, не оправился после самого жесткого удара по ценам на недвижимость, которые упали больше чем на 20% за один месяц, сразу после того, как город обложил 15%  налогом на владение имуществом иностранных покупателей.

Сейчас США на основании данных мозгового центра Интернейшнл Стратеджик Стадис Ассоциэйшн  предупреждают, что подобные стремления ограничить китайские инвестиции в австралийскую недвижимость могут  обрушить цены в Австралии. В разговоре с news.com.au Грег Копли, президент центра, предупредил Австралию, что у тех есть примерно 6 недель до момента, когда цены на недвижимость начнут падать.

«Банки ясно видят, что стоимость австралийской недвижимости снизится, и, таким образом, они попытаются избежать того риска. Они помнят из краха цен на американскую недвижимость, что удержание недвижимости в целях обеспечения - безнадежный сценарий на медленном рынке с большим объемом.  Таким образом, они ускорят обвал рынка".

Цены на недвижимость в Австралии взлетели за несколько прошлых хлебных лет из-за спроса китайских покупателей, ищущих оффшоры для своей наличности. Сиднейский и Мельбурнский рынки были крупнейшими бенефициариями иностранного капитала с ценами на недвижимость, которые подросли на 53% и 51%  соответственно с 2012года. Однако, на основе данных из австралийского Бюро Статистики, цены на жилье в Австралии уже начали падать.

Весной австралийские банки начали расправляться с иностранными покупателями жилья из-за проблем с мошенничеством и отмыванием денег. Новые правила предписали заемщикам быть австралийскими гражданами или иметь действующую визу. По данным центра  эти новые ограничения на кредитование заставят иностранных покупателей уклоняться от выполнения этих обязательств, вытекающих из приобретения  нового жилья. В центре утверждают, что большинство иностранных покупателей сделали авансовые платежи еще при старых правилах, но теперь они будут не в состоянии платить.


Усилия в ограничении кредитования  совершаются в дополнение к новым налогам в большинстве австралийских городов на недвижимость. Это произошло после того, как спрос иностранцев на недвижимость убил у австралийцев “большую австралийскую мечту” иметь свое жилье. Фактически, цены в Сиднее выросли до рекордных уровней и в настоящее время занимают второе место среди крупнейших городов с наименьшим количеством доступного жилья  в мире, уступая  место только Гонконгу.

Для Канады и Австралии, где пресекаются операции китайцев по отмыванию денег, остается один вопрос:  в каком месте экономики возникнет следующий пузырь?

Перевод свободный, неполный.

Сcылка >>


Оцените статью

Спасибо за обращение

Вам запрещено оценивать комментарии.
Обратитесь в администрацию.

Укажите причину